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7月百強房企銷售下降三成!寒冬將至?

時間:2019年08月06日信息來源:本站原創收藏此文 字體:

7月百強房企銷售下降三成!寒冬將至?


??【7月百強房企銷售下降三成!寒冬將至?】樓市“小陽春”似乎并未延續,7月樓市銷售環比下降近三成,政策收緊的趨勢下下半年行業將怎么走?近日克而瑞發布2019年7月房地產公司銷售排行,數據顯示百強房企7月單月銷售規模環比降低29%,同比略高于去年同期。其中今年前7個月,百強房企的累計業績同比增速在4%左右,而2018年全年的這一增速數字為35%,可見行業整體規模增速較2018年明顯放緩。

??樓市“小陽春”似乎并未延續,7月樓市銷售環比下降近三成,政策收緊的趨勢下下半年行業將怎么走?

??7月房企銷售放緩

??近日克而瑞發布2019年7月房地產公司銷售排行,數據顯示百強房企7月單月銷售規模環比降低29%,同比略高于去年同期。其中今年前7個月,百強房企的累計業績同比增速在4%左右,而2018年全年的這一增速數字為35%,可見行業整體規模增速較2018年明顯放緩。

??具體房企方面,碧桂園單月銷售排名第一,實現銷售金額590億元,萬科、恒大分別實現單月銷售額492億元、440億元,排名第二三,前三門檻從去年同期405億升至440億。6月單月銷售過百億房企為22家,較去年同期多增1家。

??克而瑞研究中心指出,表面上看,7月份房地產市場似有淡季不淡的錯覺,重點監測城市累計成交量環比下降11%,同比仍增長2%。主要還是受延遲備案因素影響,6月底房企沖業績,大量的已售未備案房源延遲至7月份集中備案。實際上7月份房地產市場正加速轉冷,市場觀望情緒愈加濃重。隨著前期積壓的市場需求陸續釋放完畢,3月份以來的“小陽春”行情早已戛然而止,后續置業需求明顯不濟,部分城市甚至開始出現需求斷層的極端現象。

??銷售遇冷的情況下,房企拿地也更為謹慎。7月土地市場成交量價齊跌,近6成百強房企放緩投資,單月拿地金額遠低于上半年平均值。其數據顯示,7月龍湖地產、世茂房地產單月拿地金額較前六月降幅均在70%以上。

??華泰證券認為,地產行業短期內難以期待政策紅利,但流動性寬松預期、優質房企業績潛力依然能推動估值修復,其中融資渠道更為通暢、直接融資依賴度較低的優質房企發展空間更為明確。TOP10龍頭房企今年仍能穩步前行,而部分 TOP50 優質二線房企有望延續良好的銷售彈性。

??樓市均價停漲

??銷售情況不佳的同時,各地房價也在退燒。近日諸葛找房發布的數據顯示,7月百城二手房均價停漲,三四線城市漲幅持續收窄。100個重點城市二手住宅掛牌均價環比6月微漲0.02%,基本與上月持平,百城二手住宅掛牌均價在連續4個月上漲后停漲。

??分城市等級看,一、二線城市二手住宅掛牌均價持續下跌,三四線城市持續上漲。其中一線城市環比下跌0.53%,連續半年下跌;二線城市環比下跌0.16%;三四線城市環比上漲0.30%,漲幅收窄。

??一線城市中深圳掛牌均價環比微漲0.07%,北京、上海環比分別下跌1.44%和0.25%;二線城市中16個城市上漲,17個城市下跌;而三四線城市中下跌城市數量18個,上漲城市數量45個,持平城市1個。

??而7月末社科院發布報告表示,截至2019年6月,核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月,但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩,近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

??房地產不作為短期刺激手段

??7月以來,地產調控政策密集出臺,除監管部門收緊房企融資外,近期蘇州、洛陽、呼和浩特、大連、合肥等多地接連加碼樓市調控,還有開封取消限售被叫停。另據報道,大連等多個熱點城市房貸利率也再次出現上調趨勢。

??7月30日,中央政治局明確指出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。此前在4月的聲明中也曾提到,房地產行業政策的微調會根據個別城市的情況而定。中國銀河證券對此分析表示,之前4月的語調仍相對中性,而此次雖然并不意味著進一步加強調控,但反映了即使政府放寬房地產政策,亦將是選擇性地放寬。

??隨后,央行再次“點名”房地產,稱其占用過多信貸資源,要求收緊規范房地產融資。據央行官網7月31日消息,央行7月29日在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會,分析當前信貸結構形勢,總結交流經驗做法,部署推進下一階段工作。

7月百強房企銷售下降三成!寒冬將至?

??本次會議“點名”房地產行業占用了較多的信貸資源,旨在引導銀行充分認識信貸結構調整的必要性和迫切性,轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放。并明確對房地產信貸領域提出以下幾點要求:

??1、保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房;

??2、加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理;

??3、加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示,合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

??未來市場表現將如何?

??7月房價整體趨穩的情況下,8月的市場表現又將如何?對此克而瑞認為,在房地產調控政策從緊執行、信貸政策適度收緊的作用下,短期內房地產市場調整警報已經拉響,市場向下拐點已至。8月份市場大概率將繼續走弱,而9月特別是四季度之后隨著企業供貨的增加,百強房企的整體銷售可能會有一定幅度的提升,但出現快速增長的概率不大。

??該機構還認為,土地融資收緊對土地市場影響極大,鑒于7月份是下半年土地投資的階段性低點,疊加2018年土地市場拐點起始于7月份,預計下半年土地市場將延續相較低迷的走勢。

??對于房企來說,下半年面臨內部銷售承壓、外部融資受限、債券集中兌付等多重風險,企業應未雨綢繆,做好資金安排,進一步防范現金流風險。長期來看,房地產行業發展環境以穩為主,短線思維不再適合房地產行業。未來房企應扎實修煉內功,加強資金管控,防范現金流風險,不斷提高企業投資決策、產品打造及運營管理能力,以好產品、好服務實現高質量發展。


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