南平市建陽區人民政府關于加強精準調控穩定房地產市場的通知
潭政綜〔2018〕152號  

各鄉鎮人民政府、街道辦事處，各房地產開發企業：

根據福建省人民政府《關于進一步加強房地產市場調控八條措施的通知》（閩政〔2017〕43號）以及《福建省人民政府辦公廳轉發省住建廳關于加強精準調控穩定房地產市場的通知》（閩政辦〔2018〕34 號）文件精神,結合我區房地產市場的現狀以及南平行政中心即將搬遷的實際，經區委、區政府研究，在目前供地較為緊張的情況下，除加強日常商品房預售監管外，對我區房地產市場采取調控措施。具體通知如下：

一、加強商品房預售監管

對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、不予辦理網簽合同備案、不予辦理現房銷售備案。申請商品房預售許可條件中的商品房項目形象進度按《福建省商品房預售管理暫行辦法》（閩建房函〔2005〕88號）執行。

二、加強住房價格監管

在《商品房買賣合同》網簽時對預售項目的銷售價格進行限價管理，商品房網簽系統不支持超過預售備案價格上下幅度5%的簽約申請。

已取得《商品房預售許可證》的項目，房地產開發企業可對庫存房源統一進行一次現行售價確認申報。如房地產開發企業未申報現行售價調整方案的，按原備案價格進行限價幅度管理。

重新申報預售價格的，房地產開發企業應以市場實際情況合理定價，各項目應以本項目第一季度的成交均價作為參考定價。如房地產市場發生變化，具體調控政策另行制定。

新建樓盤首次開盤備案預售備案（銷售）均價，要按照同區域、同品質、同類型項目的備案均價確定。區規劃建設和旅游局在受理商品房預售許可申請時，應對申請備案的價格進行同類型項目《商品房買賣合同》的備案均價比對，對申報預售備案均價增幅進行把控。以現有最佳樓盤的最高預售備案價格作為預售許可申報備案價格的高限，對于高于此價格的預售申請建議調整預售申報價格；對確實認為申報樓盤品質優于參照的最佳樓盤，由區規劃建設和旅游局進行核實議定。

三、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為

嚴禁捂盤惜售，具備預售條件的樓幢應同時申報預售、同時開盤，同一項目應盡可能減少開盤次數，兩次預售申請應合理間隔時間。

四、優化土地供應管理

后續在土地供應方面要增加限價方面的條款，出讓方案中應根據市場情況提出相關限售價、競配建等要求，從供給方面對房地產市場進行優化。

本通知自印發之日起執行，以上有關價格的調控措施僅針對住宅；之前我區出臺的相關政策與此內容相沖突的，以本通知為準。

                     南平市建陽區人民政府

                       2018年6月5日