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堅持做品質樓盤以品牌傲立樓市

時間:2014年01月13日信息來源:本站原創收藏此文 字體:
  
——訪南平世豪房地產開發有限公司董事長羅觀能

堅持做品質樓盤以品牌傲立樓市


    房地產業內專家常說,看一個樓盤做的是否成功,應在樓盤在交付業主使用后再看,新城花園到目前為止裝修入住的業主已達200多戶,近萬平方米的小區干凈整潔,花草綠地、景觀小品令人溫馨舒適,更為難得的已裝修了200多戶業主,沒有一戶出現違章裝修,建筑的外立面依舊挺拔俊朗,居住在新城花園的業主都為自己有這樣的環境而感到自豪,都贊揚開發商為維護小區美好環境所做的努力。
    記得新城花園當初在銷售上,沒有任何的花活,對購房者一視同仁,無論任何關系找上門來都一個價,沒有不同的折扣。在廣宣上從不搞鋪天蓋地的廣告宣傳,發幾條短信、掛幾條橫幅已是所有的廣告。另外,新城花園售樓部安在項目地,也不到鬧市繁華區搞一個富麗堂皇的接待中心,新城花園的開發商看似摳門到家,但他們建筑設計、選材、品質打造方面一點都不含糊,舉個例說明,一般的景觀造價每平方米二、三百元,而新城花園卻增加到每平方米七、八百元,新城花園的物業管理收費每平方僅定在0.65元,離高品質的物業管理服務,資金缺口很大,開發企業得知情況后都給予了極大的支持,開發企業始終考慮的是連續不斷地給客戶一些服務。
    在成功開發新城花園的同時,羅觀能董事長和他的團隊將眼光投到江南新區,把案名定為依舊樸實無華的“江南花園”,見慣了許多帶花園的案名,通常都是“花園”無花園,“江南花園”卻不同,他們把花園做的名符其實,尤如新城花園一樣,生活小區就是一個大花園,為***更多花園品質之謎,我們專訪了南平世豪房地產開發有限公司董事長羅觀能。
 
    南平房產網:新城花園的成功開發,贏得了很好的口碑,許多購房者都驚呼新城花園項目無論是建筑品質還是環境營造方面在南平樓市都堪稱第一,那么您和您的團隊首次涉足的房地產開發,第一個項目就能做的一鳴驚人,贏得社會各界的肯定和高度認同,你能不能給我們講講在最初項目方案制定時的構想?
    羅觀能:新城花園項目北靠西溪,依山傍水、環境優美,是一處風景宜人的風水寶地,可以最大限度地縱覽一線江景以及都市之繁華。
勵志將新城花園建成南平市高尚精致景觀住宅社區,這是我們開發的第一個樓盤,因此我們特別珍惜。新城花園規劃有5幢15F至26F住宅組成,1#-3#樓底層挑高3.6M沿江觀景平臺(架空層),4#樓底層內設物業管理、社區活動中心,1#-5#樓底層為商業網點。各座樓二層及以上均為住宅,建筑布局錯落有致,南北通透,保證了每戶均有充足陽光與良好的視野景觀。
    南平房產網:新城花園從地塊上看得天獨厚,俯瞰水景、山景、城景,更難得可貴的是留出近一萬平方米的空間打造中心花園,讓詩意的生活成為現實,我們很想了解你們當時為何一定要堅持這樣做?同時,我們很想了解一下中心花園打造方面的細節?
    羅觀能:剛才談了我們這個項目的地理環境是十分符合居家生活的。但僅僅地理環境好,我們覺得還不夠,因為我們的產品定位,是滿足市中心居住的改善性購房群體,這部分群體離開老城區極其便利的生活環境,到這里購房以及居住,他們就有所失更要有所得。
我們開發企業決策層不是一個人在拍腦袋,而是一個團隊,大家集思廣益,誰的想法有建設性,我們就聽誰的,在做項目方案規劃的時候我們始終在想,就是要做市中心樓盤所沒有的東西,要在提升產品品質方面下功夫,如:沒有噪聲、沒有污染、沒有人車混雜,有的是山與水,采光、通風、觀景俱佳,人與自然高度和諧綠色家園,當你把自己對生活的品味,理解和熱愛全部釋放在自己的作品上,你就能得到業主的回報和口碑的回報。
    新城花園擁有近萬平方的中心花園,是我們新城花園的最大亮點,其設計追求完整性、功能性及空間布局的超高利用率,運用新古典主義的藝術處理手法,將建筑帶給我們的生硬空間生態化、人文化,讓居住在此的人能夠盡情的傾聽自然、回歸自然、感動于自然之中。在設計手法上,更多地結合現代景園與新古典造景的布置手法,突出園林系統要素,運用自由流動和規整平緩的構圖原則,結合圖案、幾何造型營造景園特色的三度空間,體現了黃金分割的園林審美觀和現代景觀語言的靈活度及創造性。
設計遵循與建筑布局的和諧統一,突破社區界限,以互動性的形式提升開發力度,滿足了社區生活的親近性、區域功能性及實用性,同時又兼容了商業街景,山地觀景休閑平臺的布局,開創了社區“離塵囂,卻不失便捷”的生活方式。
    中心花園以水的韻律來點綴生活,營造充滿現代格調的新古典花園環境。入口布局規整開朗,明麗清雅,入口水景長廊寫意了生態藝術美感的開播。進入社區,景觀布局以繽紛的四季植物為背景基調,以特色的景墻、廊架噴泉及雕塑跌水為視點,使人的視覺隨著整個景觀的縱深中軸而擴展開來。
在功能布局上把羽毛球場,兒童活動樂園,休閑健身區,觀景休憩平臺與綠化空間巧妙的融合,打造空間及功能豐富的中心花園空間。
    南平房產網:據了解,新城花園的汽車一律不準停放在小區內,而是停靠在地下車庫,在南平樓市中鮮有這樣做法,新城花園這樣設計有什么好處?
    羅觀能:隨著人們生活水平的提高,伴隨著南平城市框架的拉大,擁有機動車將越來越普遍。但如今停車難、亂停車現象,已經困擾著南平不少生活居住小區,我們新城花園中心廣場、休閑設施設計建設的再好,空間再大,如果停車問題不解決,將來的小區肯定會被亂停亂放車所破壞,鑒于這樣的考慮,我們在最初的方案設計時,就提出汽車一概不準停放在小區內,而是進地下停車場,在目前動工的6#樓,我們還將地下停車庫做了雙層,以滿足全體業主將來停車上的方便,業主將自己的愛車停入地下停車位后,直接乘電梯就可以回家。
    南平房產網:新城花園建筑外立面俊朗、挺拔,建筑風格統一,在建筑施工上有什么要求?在戶型方面你們又有何特點?
    羅觀能:我們項目為現代建筑立面風格,以塔式高層為主,形象上給人以強烈的時代感與現代氣息感,引領時代潮流的領袖風范。
在建筑施工方面我公司嚴把質量關,以致我們的很多施工員都發出這樣的感嘆:“很少見有企業對產品質量要求如此苛刻”,正因為對產品質量和產品細節的了解,我們的很多施工員,或是自己,或是介紹自己的親朋好友前來購房。
    新城花園的主要產品類型:面積從40㎡-130㎡不等,以多樣化的戶型滿足市場不同需求。每戶均設計兩個陽臺(不含單身公寓),其中,1#-3#樓沿江3棟高層東西兩頭戶型的陽臺局部將設計成弧線狀(觀景陽臺最大寬度達2.4M),充分滿足業主休閑、觀景的需求,目前南平僅本案采取此設計方案,充分體現我們開發商的人性化以及對項目的用心和細心。
    南平房產網:新城花園采取圍合式的規劃,保證小區的靜謐,安祥,在物業管理方面你們又有哪些先進的理念加以配合?
    羅觀能:新城花園由物業公司統一管理。交樓時每戶入戶門均有配備防盜門,保安巡更無死角,實行打更制。
物業公司的服務內容有:入伙、入住服務;裝修服務;客戶服務;樓宇及公共服務;安全服務;機電運行服務;清潔綠化服務;停車服務;消防服務;公共事務服務;社區文化服務;商務服務;有提供資產經營管理的特色物業增值服務。
    新城花園的生活區主道路寬有12米,采用人車分流設計,確保業主安全的同時,也將給小區帶來靜謐和安祥。
    目前,我們看到南平不少生活小區,業主違章亂拆、亂建現象十分嚴重,破壞了小區的整體美觀,也帶來了不少的安全隱患。我們認為,有不少建筑設計本身就因為設計不合理,迫使日后業主進駐后進行結構性的改造,因此,在建筑設計時我們就應該堵源頭,充分做到設計的合理性、科學性,在小區的物業管理上我們會與物業管理公司和全體業主一道提倡文明的居住生活方式,一但有違章亂拆、亂建現象苗頭出現,物業管理公司一定要給予制止。
    南平房產網:裕興地產正在開發建設的江南花園,將給廣大業主提供一個什么樣的生活方式?
    羅觀能:江南花園與新城花園有共同的地方,那就是良好的山水自然環境和緊鄰成熟的大盤生活配套,我們還將在工程質量、環境質量、戶型設計、配套設施、物業管理服務等方面做足文章。我們深知江南花園的營銷部不設在市中心區,我們的廣告宣傳投入極小,我們在營銷上有不少弱勢,我們只有靠品質這個核心競爭力生存,現在江南花園2#、3#樓已經開盤,購房者很多都是我們的親朋好友,以及新城花園的業主推薦來的,我們深信以品質和后續的服務也一定能在競爭激烈的南平樓市中脫穎而出。
(黃晶)

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